Ar trebui să vă avertizez că majoritatea imaginilor (și a videoclipului!) din postare nu prea țipă reconstrucție (seamănă mai mult cu CE S-A INTÂMPLAT CU ACEA CASĂ?!), dar de fapt a existat o mulțime de progrese la duplex. Așa că ne-am gândit să vă punem la curent cu privirea de activitate care a avut loc în ultimele săptămâni, împreună cu unele modificări ale planului de etaj și unele dintre curbele cu care am fost deja aruncate.
Am vorbit în podcastul de săptămâna aceasta despre motivul pentru care duplexul emite acea atmosferă de oase goale chiar acum. Răspunsul scurt este: când trebuie reconstruiți interiorul unei case (pentru că este plin de putregai, mucegai, deteriorare a termitelor și o ramă necorespunzătoare) și trebuie să reconstruiți exteriorul casei (pentru a face ca vechiul siding și acoperișul putrezit să-și facă treaba), asta este ceea ce ați rămas. :
Toată această demonstrație face, de asemenea, mai ușoară și mai ieftină instalarea sistemelor complet actualizate și sigure - cum ar fi toate instalațiile electrice, sanitare și HVAC noi, atunci când vine momentul. Așa că da, pare un proces ridicol de dramatic să fii martor, dar în orice moment poți conduce cel puțin una dintre aceste restaurări majore care se desfășoară în cartierul istoric din centrul orașului Cape Charles, pentru că de fapt este destul de normal să duci lucrurile atât de departe. înapoi după decenii de putregai și umezeală în pereții unei case vechi ca aceasta.
Dacă vă întrebați, nu este pur și simplu mai ieftin să dărâmați totul și să o luați de la capăt? Nu este! Turnarea unei fundații și încadrarea unei case sunt unele dintre cele mai mari elemente rând din buget atunci când construim o casă nouă (un prieten de-al nostru a spus că elementul rând pentru încadrarea casei noi este de 75.000!), așa că putem evita acele cheltuieli grozave. folosind ceea ce este deja acolo. În plus, aceste case de plajă sunt într-un cartier istoric, așa că nimeni nu ar avea voie să intre și să buldozeze ceva, chiar dacă ar vrea... ceea ce ne place, pentru că păstrează atât de mult farmec în acest cartier vechi.
De fapt, am trecut printr-un proces de scheletizare foarte asemănător cu casa roz pe plajă , pe care o puteți vedea mai jos într-o etapă comparabilă a proiectului. De fapt, același echipaj de încadrare a lucrat cu noi la ambele case și toți au spus că casa de pe plajă era într-o stare chiar mai proastă decât duplexul (fundația se scufunda de fapt în pământ pe o parte și trebuia reconstruită complet de la zero ). Deci, există ceva de care să fii entuziasmat să te eschivezi de data asta, nu? Aceasta este porțiunea reconstruită a casei de pe plajă de acum aproximativ un an:
Unul dintre motivele pentru care demonstrația duplex pare mai dramatică este că acoperișul a trebuit să fie complet îndepărtat. La casa roz de pe plajă tocmai am reșinșat acoperișul existent (în timp ce am păstrat cadrul original al acoperișului), dar la duplex am primit aprobarea de la comisia istorică de revizuire pentru a crește ușor înclinația acoperișului pentru a-l ajuta să verse mai bine apa (știam că va fi o alegere bună pe termen lung, deoarece acoperișul existent a fost cu adevărat defect și s-a scurs din cauza unei înclinații atât de mici). Dar această alegere a însemnat că a trebuit să scoatem tot partea superioară a casei, astfel încât acoperișul să poată fi reîncadrat.
După ce am postat câteva fotografii cu acest lucru pe Instagram, am aflat că casa a fost construită folosind un cadru de balon, ceea ce înseamnă că știfturile exterioare merg până la capăt de la fundație până la acoperiș. Majoritatea lemnului nu se mai vinde atât de mult timp, motiv pentru care casele moderne sunt construite câte un nivel, fiecare etaj sprijinindu-se pe o platformă separată pentru fiecare etaj. Google îmi spune că încadrarea cu baloane a fost o tehnică populară în casele construite între 1880 și 1930 și ni se spune că aceasta este din jurul anului 1920.
Fotografia de mai sus a fost făcută chiar înainte ca geamurile să fie îndepărtate. Nu vă faceți griji – păstrăm grilajele diamantate originale din acele ferestre centrale, împreună cu acele corbele vechi de sub linia acoperișului pe care le vedeți în fotografia de mai jos – dar multe dintre celelalte ferestre erau doar niște ferestre de vinil stricate, care au fost. Nu sunt originale, așa că vor fi înlocuite cu niște ferestre mai frumoase, care chiar funcționează și sunt eficiente din punct de vedere energetic (la fel cum am făcut noi la casa roz pe plajă).
O surpriză nefericită în timpul demonstrației a fost să aflăm că va trebui să dezbrăcăm veranda mult mai mult decât ne așteptam. Încadrarea în sine s-a dovedit a fi mai instabilă decât am anticipat, așa că va trebui să fie complet reconstruită. Cha-ching!
DAR... fundația era înăuntru mai bine formă decât ne-am așteptat, nefiind deloc nevoie de nicio lucrare (alocasem în jur de 3.000 USD pentru a o consolida, pentru orice eventualitate). Așa că am reușit să ne mutăm banii pentru reparația fundației în fondul stricat verandă, iar bugetul s-a echilibrat practic. A fost o pauză norocoasă, ceea ce nu se întâmplă des în aceste tipuri de renovare, așa că ne bucurăm de momentul cât durează!
Duplexul are, din păcate, mai puține detalii originale pe care le putem salva și restaura decât a făcut casa de pe plajă. În afară de acele grătare diamantate originale de la ferestrele din mijloc de la etaj și de acele corbele vechi de sub acoperiș pe care am menționat că le-am salvat, nu există vitralii vechi sau o scară din spate așa cum trebuie să păstrăm. casa de pe plaja . Mulți ani de închiriere nu au fost amabili cu acest loc, așa că aproape totul fusese deja înlocuit (cum ar fi geamurile de vinil sparte) și exista o mulțime de acoperire, cum ar fi podele din vinil și lambriuri din lemn care erau folosite pentru a ascunde daune. și umezeală în pereți și podele.
cum se face o mașină de spălat electrică
Din fericire, nu ar trebui să avem probleme la salvarea podelelor originale din lemn de esență tare, care la un moment dat fuseseră placate cu gresie de vinil și acoperite cu mochetă. Nu vă pot exprima cât de lipicioasă era podeaua acestui dormitor din cauza reziduurilor de plăci de vinil rămase când am cumpărat casa toamna trecută. Sherry și-a pierdut literalmente șlapii în timp ce mergea pe ei.
Și vorbind despre lemn de esență tare, acesta este un alt element de linie extrem de scump pe care ajungem să-l ocolim lucrând cu materialele originale. Refinisarea podelelor din lemn de esență tare pe care le avem la etaj și la parter (da!) este mult mai ieftină decât cumpărarea tuturor podelelor noi.
Avem, de asemenea, întrebări despre cum protejați podeaua originală din lemn de esență tare atunci când o casă este complet evidențiată și deschisă la intemperii. Răspunsul este oarecum ciudat și sună complet contra-intuitiv, dar de fapt le lași deschise. S-ar putea să se ude puțin în câteva zile în care sunt expuse, dar apoi iese soarele și se usucă. Prelarea lor ar putea provoca de fapt mai multe daune prin captarea umezelii, așa că aceasta este de fapt o procedură destul de standard în această zonă.
Podelele noastre de la casa roz pe plajă au fost expuse (alias, nu sunt prelate în timpul demonstrației) și, odată ce au fost toate șlefuite și sigilate au ajuns să arate atât de frumos . Am restaurat și aceste uși vechi în casa roz, care au ieșit foarte bine și ele:
Așa că sperăm că aceste podele duplex se curăță la fel de frumos.
Fotografia de mai sus este camera de zi din partea stângă a duplexului așa cum am văzut-o prima dată (nu uitați, sunt identice pe fiecare parte - doar oglindite) iar dedesubt este același spațiu după ce interiorul a fost demonstrat.
Acesta este același spațiu cum arată acum. Toate aceste plăci diagonale sunt doar suporturi temporare pentru a menține pereții la locul lor în timp ce lucrează la repunerea acoperișului și la reîncadrarea interiorului pentru a sprijini totul din nou. Colțul din stânga din spate are nevoie de o mulțime de cadre noi pentru a-l face în siguranță, așa că suntem foarte fericiți că am dezbrăcat lucrurile suficient pentru a găsi acele zone de pericol și a le remedia. Dar da, chiar acum arată ca un joc de Pick-Up Sticks.
Bineînțeles, priveliștea cu adevărat dramatică era de la etajul al doilea, deoarece era deschis spre cer înainte ca structura acoperișului să se ridice din nou. Spune-mi tocilar, dar nu am putut trece peste cât de tare arăta acolo sus. E ca și cum un uriaș tocmai a venit și a ridicat acoperișul!
Dar să revenim la lucrurile mai puțin interesante. Bilele curbe!
La desprinderea vechiului siding, a confirmat unele zone cu probleme despre care știam și a mai descoperit câteva. Știam deja că partea din spate a casei a fost construită prost, cu știfturile plasate ÎN FAȚĂ ÎN DIREA GRESIT. Aceasta a fost inițial o verandă laterală care mai târziu a fost (prost) închisă și transformată într-o bucătărie mică și ciudată (o transformăm într-o spălătorie/zonă de toaletă).
Am făcut chiar și Boomerange contractantul nostru, Sean, arătându-ne cât de puțin efort a fost nevoie pentru a zgudui totul. Adică, ar putea să arate mai rece? Și cu o singură mână, nu mai puțin!
Așa că toate acestea vor primi o nouă încadrare pentru a-l face foarte sigur. Știi, deci o persoană nu mai poate să-l scuture cu un braț.
Celelalte bile curbe sunt mai puțin interesante – unele slăbiri într-un colț de la etajul al doilea (avea nevoie doar de o încadrare mai bună – din fericire nu a fost o problemă de fundație) și unele podele interioare care trebuiau reîncadrate. De fapt, puteți vedea asta în GIF-ul de mai sus. Vedeți cum arată podeaua aproape ca și cum ar avea două straturi groase? Ei bine, este. Cineva a construit un podea interioară deasupra unei podele vechi de verandă, folosind niște scânduri de 2 x 4 inchi pentru a ridica podeaua până la nivel cu restul casei. Așa că dezbrăcăm lucrurile până la grinzile podelei și ridicăm podeaua în modul corect - deci totul este la nivel și nu un instrument cu podea dublă care se scutură și se mișcă sub picioare.
Majoritatea fotografiilor de mai sus au fost de fapt de acum două săptămâni, când am făcut prima noastră călătorie înapoi după vacanța de primăvară . Am mers din nou săptămâna trecută și, surpriză, acoperișul s-a ridicat din nou! Ei bine, încă mai trebuie să fie șindrilă, dar încadrarea și acoperirea din placaj pentru aceasta este totul gata. O să-mi fie dor să am toată lumina naturală acolo. ;)
Lucrul pe care nu-l poți desluși cu adevărat din acea poză este că Sean, antreprenorul nostru, a început și el să elaboreze noul nostru plan de etaj de la etaj. Noi v-am arătat planurile noastre pentru îmbunătățirea aspectului luna trecută, dar am plănuit și să parcurgem totul în persoană înainte de a finaliza ceva. Noi trei am mers împreună prin casă și am făcut câteva ajustări, pe care Sherry le subliniază în videoclipul de mai jos (îmi pare rău că este vertical – inițial a plănuit să îl pună pe InstaStories, dar a ajuns să fie prea lung). De asemenea, îl puteți viziona aici pe YouTube . Notă: dacă vizualizați acest lucru într-un cititor de feed, poate fi necesar să faceți clic pe postarea inițială pentru a vedea videoclipul.
După cum a menționat Sherry în videoclip, includ planul brut, astfel încât să puteți vedea zonele pe care le descrie. Si tu poti citește mai multe despre asta aici , inclusiv modul în care diferă de planul de etaj original.
A, și am făcut și niște schimburi în spălătorie / toaletă, dar nu am surprins asta în video. Poate că vom reda asta pentru voi, băieți, într-o postare viitoare sau într-o altă prezentare în curând. Ne întoarcem din nou în acest weekend, așa că nu ezitați să vă verificați pe Instagram (Sherry îi place să împărtășească actualizări rapide în timp ce suntem acolo pe InstaStories). Intrăm într-o fază ciudată a renovării în care actualizările sunt mai puțin dramatice din punct de vedere vizual ( oooh, aceste noi grinzi de sprijin sunt atât de frumoase! ) așa că vă las cu încă unul înainte și după ca să-mi zgârie mâncărimea pentru schimbări mari. Iată partea stângă când am cumpărat-o toamna trecută:
Și iată-l acum câteva săptămâni. Înghiţitură. Dar este o înghițitură interesantă. Doar de aici se poate îmbunătăți, oameni buni.
pur și simplu alb oc-117
Și pe partea bună - toate cele trei antene parabolice au dispărut în sfârșit! Hasta la vista, iubito.
P.S. Pentru a citi mai multe despre cum am cumpărat acest duplex, care sunt planurile noastre pentru el și pentru a vedea alte câteva demersuri video, puteți oricând să dați clic pe categoria noastră duplex pentru fiecare postare pe care am scris-o vreodată despre el.
