Dar nu vă faceți griji - nu trecem la acesta.
După cum am împărtășit în podcastul din această săptămână, am achiziționat recent o casă pe plajă (!!!). Dar nu este versiunea elegantă, cu role înalte, pe care termenul de casă pe plajă tinde să o evoce. Nu, aceasta are aproape 100 de ani și poate fi descrisă cel mai bine ca fiind cea mai aspră și cea mai nevoie de ajutor casă pe care am achiziționat-o vreodată și deja se dovedește a fi unul dintre cele mai provocatoare proiecte ale noastre.
(Dacă preferați să ne auziți vorbind informal despre asta, puteți doar să apăsați pe play de mai jos - și puteți face clic aici pentru a afla cum să vă abonați gratuit.)
Suntem îndrăgostiți de potențialul și farmecul acestei case vechi și de locația sa minunată, care sunt două dintre lucrurile care ne-au încurajat să o luăm (împreună cu un preț care a fost dramatic mai mic decât celelalte case din jurul ei, datorită la starea sa). Așa că haideți să ne scufundăm și vă vom arunca câteva fotografii înainte – începând cu partea din față.
Unde este?
Este situat în Cape Charles, VA care este un mic oraș istoric de pe coasta de est a Virginiei. Pentru cei care nu sunt familiarizați cu coasta Virginiei, Eastern Shore este o mică peninsulă care este separată de restul statului de Golful Chesapeake. Deci este la aproximativ 2,5 ore de mers cu mașina de casa noastră din Richmond, care culminează cu conducerea peste un pod lung de 17 mile peste Golf!
Am pus ochii pentru prima dată pe Cape Charles în 2013, complet întâmplător, când ni s-a cerut să fim una dintre familiile adevărate într-o reclamă pentru Virginia Tourism. Ne-au dus într-un mic tur al țărmului de est, iar Cape Charles a fost unul dintre locurile în care am mers. Am fost aproape imediat îndrăgostiți și am continuat să spunem lucruri precum de ce nu merg toată lumea aici?! Nici măcar nu am auzit de el!
cum se instalează tija de perdea
Este un oraș mic, liniștit, cu o plajă și mai liniștită. Nu există trafic (cei mai mulți oameni se deplasează pe jos, cu bicicleta sau cărucior de golf) și tone de farmec al orașului mic: un magazin de înghețată de familie pe strada principală, un poștaș care împinge un cărucior pe stradă, un singur ecran. cinematograf numit Teatrul Palatului. Orașul este situat pe partea Golfului ( du-te Tigri! ) din peninsula, astfel încât apa este calmă și puțin adâncă, ceea ce o face aproape perfectă pentru copiii mici (și grozav pentru caiac și paddleboarding pe măsură ce îmbătrânesc). Ne-am întors de câteva ori în ultimii ani și chiar și într-o sâmbătă din august ne vom opri pentru a găsi o mulțime de locuri de parcare gratuite chiar lângă plajă. Într-un cuvânt: este minunat.
De ce să cumperi o casă acolo?
Am aruncat în jurul ideii de a obține o casă de vacanță sau o casă de închiriere locală de ani de zile. Avem amândoi părinți care au avut proprietăți închiriate, așa că cred că expuși la aceasta de la o vârstă fragedă a făcut să pară ceva ce am vrut să încercăm la un moment dat. Așa că în ultimii câțiva ani, ne-am ținut ochii deschiși pentru casa potrivită pentru a ne zgâria mâncărimea neîncetată de renovare. Nu numai că credem că va fi un proiect distractiv pentru noi, dar speranța noastră este că va fi o investiție bună pe termen lung din punct de vedere financiar, precum și o investiție bună pe termen lung în viața noastră de familie (ceva pe care îl putem folosi pentru mulți ani de acum înainte).
Evident, abilitatea de a împărtăși cu voi un alt proiect Reno este un avantaj frumos, dar când nu am putut zgudui ideea de a obține o a doua proprietate chiar și după ce ne-am retras de la bloggingul zilnic cu doi ani în urmă, a ajutat să confirmăm că motivele noastre au fost' nu se bazează doar pe crearea mai multor conținut. De asemenea, probabil că există modalități mai simple de a găsi conținut decât să cumperi o casă veche de 96 de ani, care este la 2,5 ore distanță și are nevoie de atât de multă muncă. Ha!
Începusem să ne apropiem de unele case locale pentru a putea fi închiriate pe termen lung, dar ideea Capului Charles a continuat să sune din ce în ce mai incitantă. De fiecare dată când vizitam, observam mai multe case renovate sau un nou hotel sau pensiune și mic dejun apare, așa că era clar că se petrecea o creștere și am decis să ne avântăm înainte de a ne scoate prețul. Se pare că chiar și vânătoarea de chilipiruri de pe plajă de la HGTV a prezentat Cape Charles de câteva ori și de fiecare dată tot mai mulți reparatori sunt smuls.
Așa că, într-o călătorie la începutul lunii septembrie, am sunat în cele din urmă un agent imobiliar local pentru a ne arăta câteva opțiuni și, la fel, a trecut de la a lua în considerare cu blândețe la căutarea activă a unei case acolo. A fost atât captivant, cât și emoționant.
De ce această casă?
Toate casele la care ne-am uitat erau într-o formă destul de dură. Da, ne-a plăcut ideea de a salva ceva și de a contribui la atractivitatea orașului, dar aveam nevoie și de ceva ce ne putem permite. Detalii, nu?
Am semnalat câteva case pe Zillow care se aflau în intervalul 75 – 100.000 USD, dar odată ce le-am văzut personal locația/lotul lor (ambele lucruri pe care nu le puteți schimba) le-am eliminat rapid pe multe dintre ele. Cea pe care am ajuns să-l cumpărăm nu a fost niciodată listată pe MLS sau Zillow – era doar o listă de buzunar pe care agentul nostru imobiliar o afișase în mod privat persoanelor despre care credea că ar putea fi pregătite pentru provocare. Presupun că ne-a dimensionat destul de bine!
În ciuda faptului că se află în vârful gamei noastre de prețuri (era de 125.000 USD), casa are MULTE de avantaje în ceea ce privește locația. Este la trei străzi de plajă, la mai puțin de două străzi de principala zonă comercială și este, de asemenea, aproape de Central Park (da, așa se numește micul lor parc centralizat, cu alei de plimbare și zone de joacă). Așadar, confortul și accesibilitatea pe jos, combinate cu pur și simplu a fi pe o stradă super ciudată mărginită de copaci, înconjurată de alte case mai vechi deja reparate, au făcut-o aproape deloc.
În ciuda faptului că este într-o formă groaznică, casa noastră, care a fost construită în 1920, are oase grozave și un farmec incredibil. Este de fapt una dintre cele patru case aproape identice chiar la rând pe aceeași stradă. Iar ceilalți sunt exemple concrete drăguțe ale cât de grozave ar putea fi ale noastre cu puțină (bine, multă) muncă. Acesta este cel din dreapta noastră:
Și, de fapt, una dintre acele alte case s-a vândut recent, așa că agentul nostru imobiliar ne-a putut duce prin ea pentru a vedea cum ar putea arăta o versiune complet renovată. Mi s-a părut că suntem la unul dintre acele spectacole de makeover în care gazda vă arată o redare a propusă după, dar în loc de o redare, a fost o prezentare reală.
dulap hvac
Vizitarea casei a încheiat afacerea pentru că (a) nu se poate nega potențialul pe care îl avea al nostru și (b) se vânduse cu aproape trei ori mai mult decât plătim pentru a noastră (!!!), așa că știind că avem o renovare atât de mare. marja de cost și că putem adăuga atât de multă valoare casei se simte ca o investiție sigură pentru noi.
Tipul de casă este oarecum greu de stabilit (câțiva experți în casă pe care i-am întrebat au spus că este un tip de casă victoriană, dar nu unul dintre acelea extrem de ornamentate, cu multă turtă dulce). Are acele coloane și suporturi minunate de verandă care se simt extra decorative – împreună cu niște vitralii destul de grozave. Și există câteva detalii interioare grozave, cum ar fi tavane foarte înalte, o cadă veche cu gheare pe care intenționăm să o reglam, o balustradă veche minunată pentru scări, uși din lemn masiv cu butoane și găuri de chei vechi...
Idei de bricolaj noptiere
… și chiar și o scară din spate care nu există în unele dintre celelalte case aproape identice, așa că suntem încântați să putem să le salvăm pe ale noastre. De asemenea, sticle de Pepsi din 1992.
Cum plănuim să-l folosim?
Ne place ideea de a începe o tradiție de familie cu această casă – să avem un loc în care să petrecem timpul în fiecare vară și chiar în extrasezon (visăm să ieșim acolo să petrecem Anul Nou cu prietenii și copiii lor în fiecare an). Familia mea și-a petrecut o săptămână pe țărmul Delaware aproape în fiecare vară, crescând și, în cele din urmă, părinții mei au cumpărat o casă pe plajă acolo, ca să ne putem întâlni cu toții acolo, pe măsură ce familiile noastre creșteau. Încă intenționăm să mergem în Delaware cu familia noastră extinsă pentru acele excursii anuale (sunt la aproximativ 5 ore distanță), dar această casă mai apropiată din Cape Charles pare o modalitate plăcută de a stabili ceva special pentru noi patru (și toată familia și prietenii pe care îi avem' voi ajunge să găzduiască peste ani). O tradiție în vacanța de vară Petersik, dacă vreți.
Dar, dincolo de folosirea noastră proprie, intenționăm să-l închiriem ca închiriere de vacanță. Există o piață destul de puternică pentru asta în Cape Charles (unele case costă peste 1800 USD pe săptămână în timpul verii!), așa că va fi o modalitate bună de a compensa unele dintre costurile de reparație și întreținere a casei, plus că ne place ideea. a casei având ceva viață în ea cât timp nu suntem acolo. Nu am aflat încă detaliile despre toate acestea (dacă vom face ceva de genul Airbnb sau îl vom închiria printr-o altă metodă), dar cu siguranță vă vom ține la curent pe măsură ce aflăm mai multe despre cum funcționează întreaga lume a închirierii.
Mergem să facem renovarea cu bricolaj?
Așa cum pare să fie tema la noi, plănuim să realizăm părți ale reno, dar nu toate. În general, intenționăm să folosim profesioniști atunci când vine vorba de lucrurile importante pe care le-am încredința mai degrabă unui profesionist, cum ar fi reparațiile de fundație, toate instalațiile sanitare noi, toate instalațiile electrice noi (în cea mai mare parte sunt buton și tuburi chiar acum), noul sistem HVAC, acoperiș nou, etc, etc. Și apoi sperăm să intervenim și să facem o mare parte din finisarea/instalarea (dulapuri și faianță pentru bucătărie și baie, vopsire, instalarea corpurilor de iluminat/lavoare/toalete, amenajarea și decorarea etc.) .
Reparațiile fundației și actualizările HVAC nu sunt chiar cele mai captivante lucruri de documentat, așa că ar putea dura ceva timp până când avem câteva transformări mai mari de împărtășit, dar abia așteptăm să detaliem toate ideile noastre de amenajare pentru ele (pe baza mersului pe jos). prin câteva dintre casele-gemeni vecine de fiecare parte). Așa că vom reveni cu aceste lucruri – inclusiv o diagramă a planului de etaj actual și propus. Curand, sper!
P.S. – Pentru oricine a ratat-o, am împărtășit-o Ghiduri anuale de cadouri pentru fete, băieți și copii (mai au loc vânzări grozave).
