Î: Am o întrebare de vânătoare de case pentru tine. Ce cauți? Ce te uiți în trecut? Ajutor! Principala mea plângere cu privire la toate casele mai vechi pe care le analizăm în gama noastră de prețuri este că toate se simt învechite, dar asta pare să fie ceea ce căutați. De unde știi ce case vechi merită cumpărate și care sunt cauze pierdute? Îmi tot fac griji că vom ajunge într-o groapă de bani! – Aviva (nu cea de la Housewives of NY).
R: În primul rând, mă bucur că ai clarificat că nu ești NYC Aviva. Haha. Și în al doilea rând, primim de fapt această întrebare foarte mult. Deci, când vine vorba de ceea ce ne uităm într-o casă (și la ce acordăm atenție), răspunsul meu general este să nu fii descurajat niciodată de următoarele lucruri:
- vopsea baaaad pe pereți sau pe ornamente
- tapet urât (chenaruri sau pereți întregi)
- mobilier învechit sau nu în stilul tău
- perdele urâte
- cărămidă închisă la culoare sau lambriuri
- nu corpuri de iluminat pentru ceașca ta de ceai
- toalete verde/albastru/roz
De exemplu, iată câteva fotografii înainte de prima noastră casă pentru a demonstra cât de dezamăgitoare pot fi acele caracteristici învechite... dar știm cu toții că pot fi remediate cu puțină unsoare de cot dacă sunteți un bricolaj dornic:
În ceea ce privește ceea ce încercăm întotdeauna să fim atenți sau căutăm, este în principal:
- cartierul (nu poti muta o casa dupa ce o cumperi)
- aspectul general (puteți ajusta unele lucruri, dar repoziționarea fiecărei camere devine costisitoare)
- dimensiunea camerelor și numărul de băi, care este un alt factor greu de schimbat (ex: dacă are dormitoare prea mici sau o baie când aveți nevoie de două, probabil că doriți să continuați să căutați)
- lucruri precum înălțimea tavanului și amplasarea ferestrelor (care nu sunt întotdeauna ușor de schimbat)
- arhitectură interesantă, cum ar fi un șemineu, grinzi de tavan etc
- terenul terenului dvs. (o cădere abruptă în spate nu este tocmai ușor de completat etc.)
Iată câteva fotografii cu prima noastră casă care au demonstrat unele dintre acele diamante grozave pe care le-am văzut în stare brută. De exemplu, aceeași cameră care arăta cărămidă datată și lambriuri prezintă, de asemenea, un șemineu central și confortabil, împreună cu grinzi arhitecturale deasupra capului:
Ceea ce însemna că odată ce am vopsit tot lemnul și cărămida închisă la culoare, a schimbat complet senzația camerei:
O altă caracteristică grozavă de vânzare pentru noi a fost lotul în sine. Era aproape un acru (ceva pe care nu-l poți schimba odată ce îți cumperi o casă) cu o curte drăguță plată și împădurită:
Toată amenajarea aia a fost mai mult decât puțin dificilă, dar din moment ce aveam un teren frumos nivelat, privat și împădurit în spate, știam că are tone de potențial. Și, mulțumită lui Craigslist, i-am făcut pe oameni să descopere lucruri gratuit (prin postând reclame tu-dig-it-up-and-it-s-you your like acest , care a funcționat chiar și pentru tot acel pietriș de mazăre) și am ajuns cu o curte frumoasă, ușor de întreținut, care ne-a făcut (și mai ales pe Burger) fericiți la nesfârșit:
Deci, deși nu suntem profesioniști vânători de case (am făcut-o doar de două ori), cred că am învățat că punctul ideal pentru noi este să ignorăm complet lucrurile pe care știm că le putem schimba. Dacă pereții sunt o culoare care nu ne place, nici măcar nu acordăm atenție, deoarece știm că poate fi actualizată ușor și accesibil. La fel și culoarea dulapurilor pe care le putem picta sau tapetul pe care îl putem îndepărta. Lucrurile pe care nu le putem schimba la fel de ușor sunt cele cărora le acordăm cea mai mare atenție (ex: planul unei case, locația bucătăriei și a tuturor ferestrelor, dimensiunea dormitoarelor) – știi, lucruri care ar fi o mulțime de bani, și probleme, pentru a modifica.
Pentru cei cărora le este mai greu să vadă dincolo de lucrurile cosmetice proaste (cum ar fi draperiile vechi și tapetul vechi), probabil că vă ajută să vă uitați la imagini de inspirație în reviste, online etc. și să salvați lucrurile pe care le iubiți (într-un liant, pe Pinterest, etc). Apoi uita-te la ei pentru a vedea dacă vreuna dintre acele camere ar putea inspira ceva. De exemplu, dacă vedeți o cameră care arată total diferită de camera de zi a unei potențiale case, dar vă uitați mai aproape și vă dați seama că are aceeași dimensiune și formă, puteți revopsi și agăța complet perdele și, altfel, o decorați pentru a obține acel aspect în spațiul dvs. Stii ce vreau sa zic?
Actualizare: A, și în ceea ce privește evitarea unei gropi de bani cu probleme structurale sau alte upgrade-uri scumpe pe care nu le-ați văzut să vină, cu siguranță prețuim obținerea unei inspecții amănunțite! Desigur, nu pot prinde întotdeauna totul, dar nu am cumpăra niciodată o casă fără una și cu siguranță aveți șanse mult mai mari de a găsi probleme potențiale (și apoi de a putea renunța la achiziție) decât dacă ați sărit peste inspecție. Angajăm pe cineva foarte amănunțit, care este foarte recomandat și, în fiecare caz, a petrecut cel puțin 3+ ore târându-se sub casă, pe acoperiș, uitându-se în orificii de ventilație etc. – tipul nostru a devenit foarte prietenos cu fiecare casă. Cu siguranță te poate împiedica să ajungi cu o lămâie! Cel puțin pentru cele două achiziții de case a ieșit bine.
Deci ce zici de voi băieți. Ce cauți sau ce cauți în trecut când vine vorba de vânătoarea casei? Faceți liste obligatorii și liste care nu trebuie să aveți, împreună cu listele plăcute? Este cu siguranță inteligent pentru că în acest fel nu vei lăsa ceva din lista de lucruri plăcute să se strecoare în creierul tău și să te convingi să cumperi o casă careia îi lipsesc câteva dintre elementele obligatorii.
colorarea unei podele de beton
