Ei bine, cred că încă nu ne-am vândut casa de către proprietar. Asta se va întâmpla la închidere la mijlocul lunii decembrie (încrucișăm degetele). Dar iată cum am primit o ofertă.
spalier de sârmă
Nu suntem experți în domeniul imobiliar, așa că această postare este doar o rezumat a lucrurilor care s-au întâmplat să funcționeze pentru noi. Iată, sperăm că vor ajuta pe oricine altcineva care încearcă să-și facă și vânzarea casei. Lucrul tare este că oamenii care ne cumpără casa nu sunt cititori de bloguri (nu au auzit niciodată despre noi sau despre YHL, dar le-am dezvăluit blogul pentru a ne asigura că sunt cool cu imaginile casei cu mobilierul rămas pe site-ul). Oricum, ne-am gândit că i-ar încuraja pe alți oameni de la FSBO să știe că nu aveți nevoie de un blog pentru a vă vinde casa. Dar a fost interesant pentru noi să aflăm că blogul nostru nu are nicio legătură cu atragerea oamenilor care ne cumpără casa. Oricum, iată sfaturile noastre:
Sfat #1: Alegeți prețul cerut. Acest lucru este primordial. Și nu am făcut asta la început. Am prețuit casa prea mare și am avut doar două spectacole în primele două săptămâni. Apoi, în cele din urmă, am devenit reali cu noi înșine, am scăzut lucrurile cu aproximativ 25.000 și am stabilit prețul casei noastre pentru a o vinde pe această piață mai puțin decât ideală, în funcție de ceea ce căutau case similare din zona noastră. Nu știi că am avut paisprezece emisiuni în două săptămâni de la scăderea prețului – și o ofertă în două zile de la aceasta. Chiar nu pot sublinia suficient acest pas.
Sfatul #2: Curățați-vă și dezordonați-vă casa într-un centimetru de viață. Nu este momentul să lăsați o grămadă de șosete în spălătorie sau un teanc de bancnote în bucătărie. Și iepurașii de praf nu au loc în casa ta când sunt pe piață. A, și asigură-te că casa nu miroase amuzant în timp ce ești la ea. Sigur că ai spera că potențialii cumpărători pot privi dincolo de orice deficiență de curățenie, dar acele puncte murdare pot semnala cumpărătorului că casa nu este îngrijită nici în alte zone. Iată câteva postări despre ce altceva am făcut pentru a pregăti lucrurile pentru vânzare ( aici , Aici , Aici , și Aici ).
Sfatul nr. 3: Comercializați-l la dracu. Lucrul uimitor despre folosirea unui agent imobiliar (ceea ce cu siguranță l-am fi făcut dacă nu am fi putut face acest lucru singuri după câteva luni sau două de încercări) este faptul că poate atrage o mulțime de potențiali cumpărători la casa ta datorită clienți, conexiuni și publicitate pe scară largă pe site-uri precum MLS. Pentru a compensa acest avantaj, va trebui să faci o grămadă de lucru singur. Traseul FSBO nu este ușor în niciun caz. Am plătit pentru a pune reclame în ziar, ne-am re-listat casa craigslist la fiecare câteva zile, am cumpărat un semn de vânzare și am făcut nenumărate fluturași pentru curtea din față și, în cele din urmă, am cheltuit 295 USD pentru a-l pune pe MLS (folosind acest serviciu – deși în timpul de când l-am folosit am auzit această plângere, deci poate că nu este la fel de frumos ca înainte). În total, am cheltuit aproximativ 500 de dolari pentru comercializarea casei noastre, dar cu siguranță depășește cei 12.000 de dolari pe care i-am fi cheltuit cu o taxă tipică de 6% de agenți imobiliari.
îndepărtarea petelor de pe puntea de lemn
Sfatul #4: Învață cum să arăți casa într-un mod care să atragă cumpărătorii. Am aflat că să ne ținem pe Clara, pe Burger și pe mine în afara casei (am făcut plimbări lungi și frumoase), în timp ce potențialii cumpărători au fost conduși într-un tur rapid de către John, a fost cel mai profesionist și plăcut mod de a conduce spectacole. După trecerea rapidă a lui John, ieșea afară și lăsa oamenii să se plimbe singuri doar pentru a vedea cum le plăcea senzația casei fără ca nimeni să plutească. Și dacă ploua uneori, Burgs, fasolea și eu am face-o stai in masina din moment ce plimbările erau excluse.
Sfatul # 5: Faceți un argument puternic pentru ce merită cumpărată casa dvs. Fluturașul tău (și lucrurile pe care le menționezi atunci când arăți casa) pot face cu adevărat diferența. Am aflat că, subliniind că multe articole vor fi transmise odată cu vânzarea, i-a ajutat într-adevăr pe oameni să vadă valoare adăugată (am aruncat în toate electrocasnicele noastre, tratamentele pentru ferestre, corpurile de iluminat, rafturile din sufragerie și chiar și încorporațiile dormitorului principal și cadrul patului nostru. ). De asemenea, am subliniat lucruri precum dimensiunea terenului nostru mare de 0,75 acri și garajul nostru pentru două mașini, care sunt ambele rarități pe care majoritatea celorlalte case de pe piață în punctul nostru de preț nu le oferă. Și, bineînțeles, menționând avantaje precum bucătăria și băile recent remodelate, noul acoperiș, podelele din lemn de esență tare renovate, noile ferestre și celelalte îmbunătățiri pe care le-am pus în casa noastră păreau să ne deosebească cu adevărat de unele dintre celelalte neactualizate. ferme de cărămidă de pe piață.
dulap pax
Sfat #6: Aflați ce să faceți dacă primiți o ofertă. Scopul vânzării casei tale este să primești o ofertă, dar dacă nu știi ce să faci când ajungi acolo, îți cam scufundi propriul cuirasat. Cu siguranță veți dori să vă consolidați abilitățile de negociere și să învățați cum să aveți încredere în oamenii inteligenți. Sigur că ne vindeam casa de către proprietar, dar nu am făcut-o singuri. Nici măcar pe aproape. Chiar i-am adresat agentului de cumpărători că obișnuiam să cumpărăm noua noastră casă câteva întrebări pe parcurs - și cu siguranță ne-am bazat foarte mult pe ajutorul avocatului de încheiere și al agentului de creditare pe care l-am angajat pentru tranzacție (amândoi erau oameni pe care i-am folosit înainte, așa că am apreciat foarte mult părerile lor). Când a fost vorba de ratificarea contractului și de rezolvarea tuturor punctelor mai fine, cum ar fi negocierile de inspecție și stabilirea datei de închidere, acestea au fost într-adevăr placa noastră de resonare. Angajarea unui avocat de închidere costă doar câteva sute de dolari și, de fapt, trebuie să plătiți pentru un avocat de închidere, indiferent dacă sunteți FSBO sau faceți lucrurile printr-un agent imobiliar, așa că a fost o idee deloc să ne bazam pe al nostru pentru tot ajutorul pe care l-am putut obține.
A, și datorită faptului că majoritatea cumpărătorilor vă vor prezenta o ofertă pe hârtie, trebuie doar să o modificați și să răspundeți la ea (în loc să redactați ceva de la zero). Dar cu siguranță veți dori să aveți documentele necesare din punct de vedere legal la îndemână (cum ar fi un formular de dezvăluire a vopselei cu plumb și un formular de dezvăluire a proprietății rezidențiale - ambele lucruri pe care le-am căutat pe google și le-am găsit online). Avocatul dvs. de închidere ar trebui să vă poată ajuta cu acestea dacă nu le puteți găsi. Cred că cheia aici este că un avocat bun de încheiere poate fi într-adevăr o resursă uimitoare, mai ales pentru că ești sigur că tot ceea ce faci este 100% legitim. Trebuie să te protejezi!
Sfatul #7: Fiți sigur că agenții imobiliari nu vor boicota o casă FSBO. Cel puțin asta nu a fost experiența noastră. DELOC. Aproape toate spectacolele pe care le-am atras erau către oameni cu un agent de cumpărători alături (de fapt, agenții au fost cei care ne sunau pentru a programa fiecare spectacol). De fapt, oamenii care ne cumpără casa au venit printr-un agent imobiliar (deci, desigur, datorăm un procent mic acelei agenti imobiliari, deoarece ea acționează ca agentul lor), dar cu siguranță am apreciat că nu trebuie să plătim aproape 7K unui agent de vânzări ( deoarece ne-am asumat marketingul și expozițiile și am făcut toate documentele direct cu un avocat de închidere, în loc să folosim un agent de vânzări pentru acele articole).
Deci asta am făcut pentru a termina. Din nou – cu siguranță am fi folosit un agent imobiliar dacă nu am fi avut mult noroc în primele luni, dar suntem atât de amatori de bricolaj încât s-a părut potrivit să oferim o șansă și să împărtășim întregul lucru de vânzare de către proprietar. experiențele noastre cu voi băieți. Mai există cineva care și-a vândut casa de către proprietar? Simțiți-vă liber să vorbiți cu mai multe sfaturi și trucuri. Suntem siguri că există cel puțin câteva lucruri pe care am uitat să le menționăm și probabil o mulțime de lucruri la care nici nu ne-am gândit. Este uimitor ce curbă de învățare poate fi întreaga experiență. Acum ne vom ține respirația pentru o închidere rapidă și nedureroasă în aproximativ o lună. Este încă decembrie?
