Am primit sute de întrebări despre partea financiară a administrării unui Airbnb sau a altor închirieri de vacanță pe termen scurt. Specific: puteți detalia cheltuielile și taxele care iau o mușcătură din profit? Există costuri ascunse? Cum funcționează exact taxele de închiriere? Asigurare?! ACK!
Indiferent dacă persoana care ne-a întrebat se gândea să facă una singură sau pur și simplu curioasă (vorbind despre bani = emoji cu fața interesată), expunem totul în speranța că le demitizează puțin și este de ajutor pentru oricine ar putea fiți pe gard dacă aceasta este sau nu o agitație secundară viabilă. De fapt, ne-a plăcut foarte mult să învățăm dezavantajele acestor lucruri – așa că este distractiv să împărtășim ceea ce am învățat.
Evident, există cheltuieli cum ar fi achiziționarea, renovarea și mobilarea unei case pe care o veți folosi ca închiriere de vacanță. Aceste mari costuri evidente de pornire vor diferi în funcție de proiect (la fel ca și plata ipotecii) – și la naiba s-ar putea să-ți faci Airbnb propria casă, care este deja plină de mobilier – așa că această postare reia din ok, am o casă gata de închiriat, acum ce? punct și acoperă costurile de operare curente pe care le puteți suporta de la an la an.
Vă împărtășim NUMERE REALE din experiența noastră. Doar vă rugăm să nu le considerați ca predictive ale propriilor costuri, care, evident, vor varia. De asemenea, trebuie să reamintim oamenilor că duplexul este o singură clădire, dar sunt DOUĂ unități de închiriere distincte (în total 6 dormitoare, 6 băi, 2 bucătării, 2 camere de zi, 2 spălătorii, 2 curți etc.). Deci, dacă aveți o singură închiriere și/sau un spațiu mai mic, aceste numere ar putea fi mult mai mari decât cele pe care le veți suporta.
Utilități
Existența utilităților probabil că nu este o surpriză pentru nimeni, dar cât de mult costă ele cu adevărat te poate lua pe nepregătite dacă nu faci calculul și nu te uiți la anul în ansamblu. Spre deosebire de o închiriere tipică pe termen lung, în care chiriașul poate fi responsabil pentru unele sau toate utilitățile în fiecare lună, în lumea închirierii de vacanță, de obicei plătiți pentru toate. La duplex, plătim următoarele utilități:
folosiți mașină de spălat cu presiune
- Apă și Canalizare
- Electricitate
- Ridicarea gunoiului
- Internet
- Servicii TV / Streaming (oferim Sling și Netflix)
Pentru alți oameni, lista poate include și gaz, petrol sau propan (în funcție de sursa dvs. de căldură) și chiar taxe de parcare sau HOA.
Utilitățile noastre combinate pentru ambele părți ale duplexului costa aproximativ 5.200 de dolari pe an , bazat pe ultimele 12 luni. Cel mai important lucru la care trebuie să te gândești este că utilitățile nu dispar atunci când casa nu este închiriată (ceea ce poate fi foarte important dacă închiriezi undeva sezonier). Facturile noastre de electricitate și apă scad puțin atunci când există o utilizare mai mică în extrasezon, dar există taxe minime care le mențin la aproximativ 150 USD pe lună.
Ne-am gândit să întrerupem unele dintre utilitățile noastre duplex (cum ar fi internetul sau ridicarea gunoiului) în lunile libere de iarnă, dar multe vin cu o taxă mare de reconectare care anulează eventualele economii. Putem întrerupe unele dintre abonamentele noastre de streaming TV (Netflix și Sling) când știam că locul va fi gol pentru o lună solidă în extrasezon, ceea ce a fost frumos. (Nu uitați să le reporniți la timp pentru următorul oaspete!).
Îngrijirea gazonului / Managementul proprietății
Dacă ați închiriat vreodată o casă de vacanță, probabil că sunteți obișnuit să vedeți o taxă de curățenie pe factura dvs. Acesta este, de obicei, costul cuiva pentru a curăța casa după șederea dvs., astfel încât să fie gata pentru următorii oaspeți (acest lucru include spălarea rufelor, refacerea patului, descărcarea vaselor etc.). Perciem o taxă de curățenie de 150 USD pe sejur, deoarece tocmai asta ne percepe curățenia. Deci, acest cost este o spălare totală din partea noastră. Zero dolari cheltuiți un an , cu excepția unui pont de vacanță ;)
Dar în afara taxei de curățenie, este posibil să aveți și alte costuri de întreținere regulate pentru a-l menține pregătit pentru fiecare oaspete. Acestea ar putea fi lucruri precum îngrijirea gazonului, serviciul de piscină sau cadă cu hidromasaj sau chiar zăpadă dacă găzduiești într-o destinație de iarnă. Plătim o mică companie locală de amenajare a teritoriului pentru a tunde curțile și a sufla zonele exterioare ale duplexului într-un program constant și de încredere. Din fericire, acesta nu este un cost pe tot parcursul anului (nimic nu se întâmplă în lunile de iarnă), dar din moment ce vin mai des în timpul primăverii și verii, când totul crește ca nebun, este însumează aproximativ 800 USD/an .
Îmi amintesc că la ultima noastră închiriere din Florida a fost un tip de piscină ȘI un echipaj separat de gazon care a venit pe lângă noi în timp ce stăteam acolo. Nici costurile pe care ni le-a transmis direct atunci când am rezervat, așa că au ieșit din profitul lui din chirie.
pur și simplu alb versus dantelă chantilly
O altă cheltuială potențială ar fi dacă alegeți să angajați sau să vă bazați pe un serviciu profesional de gestionare a proprietății sau de închiriere. Aceștia vă pot lua foarte multe de pe umeri (se ocupă de rezervări, de curățenie și de problemele care apar), dar de obicei percep un procent din fiecare rezervare. În Cape Charles, tariful pare să fie de aproximativ 20%, dar acest număr poate varia în funcție de zona dvs. și exact ce servicii oferă.
Reaprovizionarea consumabilelor
Deoarece alegem să oferim articole consumabile pentru oaspeții noștri, nu numai că am cumpărat stocul inițial, ci trebuie și să reumplem totul atunci când se epuizează. Iată o listă cu ceea ce oferim:
- Hârtie igienică (oferim 6 role pe fiecare parte a duplexului)
- Prosoape de hârtie (1 rolă în fiecare bucătărie)
- Șervețele (stiva de ele într-un castron în fiecare sufragerie)
- Șervețele (1 cutie per baie - nu le înlocuim în fiecare săptămână, așa cum este necesar)
- Bureți (1 burete nou în fiecare bucătărie)
- Saci de gunoi (2 în fiecare bucătărie și în toate băile)
- Saci de depozitare din staniol și Ziplock de diferite dimensiuni
- Șampon, balsam, săpun de mâini și gel pentru corp
- Detergent de rufe, balsam de rufe si agent de indepartare a petelor
- Sare, piper și ulei de măsline pentru gătit
- Zaț de cafea, plicuri de ceai și pachete de zahăr
De fiecare dată când împărtășim ceea ce le oferim oaspeților noștri, auzim de la oameni care spun le facem și pe toate! si altii care spun ce?! nimeni nu oferă chestia asta aici! Cea mai bună presupunere este că variază în funcție de regiune, dar multe alte închirieri de vacanță din Cape Charles oferă și articole similare. La sfârșitul zilei, dacă îi ajută pe oaspeții noștri să se simtă ca acasă, suntem bucuroși să îl avem la îndemână.
Toate spuse, am cheltuit 900 USD pe acele articole de mai sus anul acesta. Din nou, s-ar putea să nu fie deloc un element rând important în regiunea dvs., dar este inteligent să vă dați seama ce aveți de gând să aveți la dispoziție și cât de mult credeți că va fi să umpleți lucrurile pe parcursul anului.
dulap cu microunde diy
Lenjerie și prosoape suplimentare
Acesta poate fi ceva specific modului în care funcționează curățenia noastră, dar ea ne-a sfătuit la începutul verii să ținem la îndemână un set COMPLET suplimentar de lenjerie de pat și prosoape, astfel dacă rufele nu se termină vreodată la timp sau există o pată. care avea nevoie de un tratament mai lung, ea putea încă lăsa următorii noștri oaspeți cu tot ce aveau nevoie. Deci pentru noi asta a însemnat să cumpărăm:
- 8 prosoape de baie suplimentare
- 6 prosoape de plajă suplimentare
- 12 prosoape suplimentare și prosoape de mână
- 1 set suplimentar de cearșafuri matrimoniale și 1 husă de plapumă queen-size și insert (am aruncat zarurile că era puțin probabil ca ambele paturi queen-size să fie pătate)
- 2 seturi suplimentare de cearșafuri duble și 2 pilote duble
De fapt, ar trebui să dublezi aceste numere pentru că noi am făcut asta PE PARTE. Slavă Domnului pentru dulapul proprietarului încuiat, unde am ascuns acele lucruri suplimentare în coșuri.
Nu am ajuns niciodată să ne bazăm pe a complet set suplimentar, dar ne-am scufundat și am luat una sau două de rezervă de mai multe ori, așa că suntem cu siguranță bucuroși că le-am avut prin preajmă (în special cele două huse de pilote suplimentare!). Acest stoc suplimentar de lenjerie și prosoape ne-a costat peste 400 USD pe parte (pentru un total de 800 USD) . De asemenea, a trebuit să înlocuim câteva prosoape în ultimele luni (ne simțim foarte norocoși că asta e tot ce am avut de înlocuit!), așa că fie luăm extra din timp, fie alocăm un buget mic pentru înlocuirea articolelor aleatorii. pe măsură ce mergi este probabil o idee inteligentă.
Asigurări și taxe
Acum ajungem la lucrurile distractive (ha!). Să începem mai întâi cu asigurarea.
Sperăm că nu vă surprinde faptul că proprietatea dvs. ar trebui să aibă asigurare, dar am considerat că asigurarea duplexului este o curbă de învățare. Dar am ieșit pe partea cealaltă! Factorii de asigurare complicanți ai duplexului nostru sunt: 1) faptul că este o închiriere de vacanță pe termen scurt, care este tratată diferit față de o reședință cu normă întreagă și 2) este aproape de apă (la apă, la probleme - cel puțin asta este ceea ce) spun cei de la asigurări). Acești doi factori au însemnat că avem opțiuni limitate, dar în cele din urmă am ajuns să avem trei politici care lucrează împreună pentru a ne oferi liniște sufletească.
cum se reface chitul alb
- O poliță de asigurare a proprietății de închiriere de vacanță: este similară cu polița proprietarului pe care o aveți în reședința dvs. principală. Doar asigurați-vă că orice veți obține acoperă închirieri pe termen scurt.
- O poliță de răspundere suplimentară: aceasta a fost recomandată de câțiva prieteni care au și închirieri de vacanță și oferă o acoperire suplimentară pentru eventualele accidente, răni etc.
- O politică împotriva inundațiilor: din punct de vedere tehnic, nu ne aflăm într-o câmpie inundabilă, dar majoritatea locuitorilor consideră că este înțelept în Cape Charles.
Nu avem nevoie de niciuna dintre ultimele două politici pentru reședința noastră principală aici, în Richmond, dar dacă închiriați reședința principală sau secundară cu jumătate de normă, vă recomandăm să consultați un expert pentru a vă asigura că sunteți suficient de acoperite cu polița dvs. existentă. Multe politici standard ale proprietarilor de case pot să nu fie suficiente dacă dauna sau incidentul are loc în timp ce un chiriaș pe termen scurt îți ocupă casa.
Dacă ai crezut că asigurările sunt distractive, băiete, îți vor plăcea impozitele! Taxele sunt partea pe care am simțit că știam cel mai puțin despre asta, dar este destul de simplu de înțeles. Așa că luați acest lucru drept indiciu pentru a investiga ce se va datora în orice oraș sau oraș în care vă închiriați (sunați biroul guvernamental local, consultați site-ul lor sau întrebați alte gazde din zona dvs.). Dar, de asemenea, vă rugăm să știți că, dacă vi se pare complicat, toți cei cu care am vorbit la diferitele birouri guvernamentale au fost foarte fericiți să ne ajute (probabil au fost încântați că încercăm să ne plătim taxele – ha!) și în decurs de o săptămână sau două am reușit. de ea.
Pentru duplex plătim următoarele:
- Impozitul anual județean pe proprietate
- Impozit anual pe proprietate
- Taxa de ocupare tranzitorie județeană trimestrială (un impozit pe veniturile din chirie de vacanță în special)
- Taxa lunara de ocupare tranzitorie a orasului
- Taxa de vânzare lunară de stat și locală
Taxele pe proprietate colectate de cele două localități în care se află duplexul (primele două articole enumerate mai sus) se bazează pe casa în sine, nu pe cât de mult sau cât de puțin o închiriem. Dar celelalte sunt procente din ceea ce câștigăm din veniturile noastre din chirie și trebuie să calculăm și să trimitem documente pentru ei lunar sau trimestrial (deși acum Airbnb percepe taxa pe vânzări automat în Virginia când oaspeții fac check-in pe site-ul lor - dar toate vara a trebuit să-l scoatem manual din plățile Airbnb).
S-ar putea să ai noroc și orașul tău nu va percepe taxa de ocupare tranzitorie, dar s-ar putea să ajungi să fii taxat de două ori ca și noi: o dată de oraș și apoi din nou de județ. Simt că tot spun că variază foarte mult în această postare, dar taxele chiar fac asta. De exemplu, tatăl meu are o închiriere în alt stat și plătește o taxă de ocupare tranzitorie de 3%, în timp ce a noastră este de 6% în Cape Charles. Între cele două taxe de ocupare tranzitorii și taxa de vânzare, aproximativ 11% din fiecare rezervare pe care am avut-o în această vară a mers la stat, județ și oraș sub formă de taxe. Rețineți că nu include impozitele pe proprietate.
Deci, pentru duplex, taxele și asigurările noastre combinate pentru acest an au fost de aproximativ 13.400 USD . Povestea lungă – ar trebui să știți cu siguranță că responsabilitățile fiscale atunci când cântăriți viabilitatea închirierii dvs., deoarece acestea vă pot afecta cu siguranță profitul.
cum să faci un coș de compost
Taxa de gazdă Airbnb
Dacă rulați închirierea printr-un site precum Airbnb, VRBO sau HomeAway, rețineți că aceștia iau și o reducere din tariful de închiriere pe noapte. Ca oaspete, probabil că sunteți obișnuit să plătiți o taxă care este adăugată peste tariful total pe noapte, dar în culise Airbnb deduce și o taxă de 3% din tariful pe noapte înainte de a plăti gazda. Deci, bănuiesc că nici oaspetele, nici gazda nu primesc de fapt tariful pe noapte afișat. Ha! Nu includem cu adevărat acea taxă de 3% în calculele noastre privind costurile de operare (sau totalul nostru la sfârșitul acestei postări), deoarece sunt bani pe care nu îi vedem niciodată. Așa că nu uitați că atunci când vă setați tariful pe noapte, o parte din asta va merge pe orice site de închiriere pe care îl alegeți.
Suntem întrebați de ce am ales Airbnb în locul altor închirieri de vacanță, cum ar fi VRBO sau HomeAway, iar răspunsul este doar că am chestionat câțiva prieteni cu închirieri de vacanță și tuturor le-a plăcut cel mai mult acea interfață. Așa că am mers pentru asta. Până acum ne place foarte mult. Ne-am gândit să listăm duplexul pe mai multe site-uri, dar am auzit că poate fi greu să evitați datele de rezervare duble atunci când rulați mai multe calendare pe diferite platforme.
Costuri diverse
Și deși am încercat să fim foarte amănunți în această postare, nu putem prezice tot ce ați putea întâlni pe parcurs. Anul acesta, probabil că am cheltuit în jur de 750 USD în articole diverse. Din fericire, nu s-a întâmplat nimic nebunesc (nu a trebuit să înlocuim un sistem HVAC sau ceva de genul acesta), dar un mic exemplu este că am aflat că statul și orașul percep și o mică taxă pentru o licență anuală de afaceri (și efectuează o inspecție anuală de închiriere). pentru a ne asigura că suntem încă până la cod în fiecare an), așa că a fost o mică cheltuială neplanificată care ne-a surprins – dar acum că ne-am obișnuit și știm ce să facem, este ușor.
Desigur, există costuri precum înlocuirea lucrurilor care se strică, plata unui tip de întreținere pentru a remedia un aparat care funcționează defectuos sau chiar adăugarea/schimbarea unei anumite facilități în casa dvs. Un exemplu concret în acest sens este că am cheltuit 250 de dolari la jumătatea verii pentru a adăuga perdele opace la cele două dormitoare din față de la duplex după ce câțiva oaspeți au menționat că a devenit foarte luminos acolo dis-de-dimineață. Așa că, deși ar putea afecta bugetul dvs., totul face parte din distracția și aventura de a încerca să oferiți o experiență minunată pentru oamenii care stau la tine acasă. Apropo de care…
De asemenea, alegem să lăsăm chiriașilor noștri un mic cadou de bun venit când ajung. Este o notă scrisă de mână cu un card cadou pentru a obține înghețată sau un suvenir la unul dintre magazinele locale din oraș, împreună cu o carte poștală pre-ștampilată. Din nou, cu siguranță nu este un cost pe care trebuie să îl suportați, dar suntem bucuroși să facem acest lucru în speranța că oaspeții noștri se bucură de șederea lor și frecventează unele dintre marile afaceri locale – iar oaspeților noștri par să le placă foarte mult. Cui nu-i place înghețata?!
Să înfășurăm acest cățeluș. Vă voi scuti de derulare și vă voi recapitula toate matematicile de mai sus. Combinând toate costurile pe care tocmai le-am stabilit, este vorba de aproximativ 21.750 USD în cheltuieli anuale de funcționare pentru duplex anul acesta. Din nou, aceasta este pentru două unități de închiriere separate, deci este probabil mai mare decât o închiriere unică sau mai mică. Dar punctul nostru este mai puțin despre numărul total și mai mult despre varietatea costurilor de-a lungul drumului. Deci, dacă vă gândiți să începeți un Airbnb, sper că această postare este un punct de plecare pentru a vă calcula propriile costuri de operare în categoriile pe care le-am enumerat aici.
Și, în timp ce numărul de mai sus pare mult, ne simțim norocoși că am reușit să rezervăm suficiente nopți în 2019 pentru a obține în continuare profit după ce totul a fost spus și s-a făcut (mai mare cinci, cineva?!). Vom ieși din roșu pentru toate costurile noastre de construcție și mobilare în curând? Nu! Dar cel puțin suntem pe drum și trebuie să învățăm multe și să ne distrăm mult în acest proces.
